Domy na sprzedaż Żeliszów

Opis oferty

Wyjątkowy zabytek z bogatą historią (obiekt z ok. 1730 roku) blisko perły Żeliszowa szuka inwestora. Idealna lokata kapitału w regionie o stale rosnącym ruchu turystycznym.

Dolny Śląsk to Zagłębie poszukiwaczy zabytków.
Nieruchomość idealna dla pasjonata z gotówką lub inwestora na cele prywatne lub rezydencjonalne.

Uwaga! Sprzedaż wyłącznie bezpośrednia tylko i wyłącznie przez właściciela.
Budynek ma ogromną wartość historyczną (1750 rok), więc jest stale monitorowany i zabezpieczony. Wszelkie próby wchodzenia na teren nieruchomości bez mojej wiedzy będą natychmiast zgłaszane na Policję.
Nie autoryzuję żadnych pośredników na miejscu!
Nieruchomość:
Idealna pod wynajem / Lokata kapitału – stabilny dochód
Jest możliwość podziału na niezależne apartamenty deweloperskie!
Ma potencjał pod klimatyczny hotel, dom weselny lub pensjonat!
Przysługuje ulga podatkowa na renowację zabytków!

Na sprzedaż wyjątkowy obiekt historyczny o ogromnym znaczeniu kulturowym – dawny Zajazd Sądowy z XVIII wieku, położony w malowniczym Żeliszowie 41 (gmina Bolesławiec, woj. dolnośląskie). Budynek reprezentuje unikalne, autentyczne budownictwo sudeckie i stanowi idealną bazę pod klimatyczną inwestycję: hotel butikowy, restaurację, dom weselny, agroturystykę premium lub prestiżową rezydencję prywatną. NAJWIĘKSZE ATUTY INWESTYCYJNE: Obiekt nie posiada narzuconych, gotowych projektów, co daje nowemu właścicielowi pełną swobodę w aranżacji wnętrz pod własny biznes (hotel, restauracja, rezydencja). Księga wieczysta jest czysta, bez żadnych obciążeń. Nieruchomość kwalifikuje się do ubiegania o liczne dotacje na renowację zabytków (MKiDN, fundusze unijne) oraz do ulgi podatkowej „Pałacyk Plus” (odliczenie kosztów remontu od podatku PIT). Obiekt pozwala na skorzystanie z ulgi podatkowej „Pałacyk Plus” (odliczenie kosztów renowacji od podstawy opodatkowania PIT) oraz ubieganie się o dotacje (MKiDN, Dolnośląski Wojewódzki Konserwator Zabytków, fundusze UE).Bliskość „Perły Żeliszowa”: Miejscowość jest turystycznym hitem Dolnego Śląska dzięki słynnemu kościołowi na planie elipsy. Generuje to naturalny, stały ruch turystów i fotografów w bezpośrednim sąsiedztwie zajazdu (gotowa baza klientów). Lokalizacja i komunikacja: Szybki dojazd do Bolesławca oraz autostrady A4 (świetne połączenie z Wrocławiem, Zgorzelcem i rynkiem niemieckim). Charakterystyka obiektu (pow. ok. 380 m²):
I kondygnacja (Parter): Przestronna, z zachowanymi oryginalnymi sklepieniami łukowymi i konstrukcją ryglową. Otwory okienne zostały bezpiecznie zabezpieczone blendami, co chroni wnętrze przed czynnikami atmosferycznymi
II kondygnacja (Piętro): Świetnie doświetlona przestrzeń z oryginalnym, drewnianym parkietem, idealna pod pokoje gościnne lub apartamenty
III kondygnacja (Poddasze): Ok. 120 m² otwartej przestrzeni z piękną, zdrową więźbą dachową (poszycie oryginalne, do miejscowych poprawek dekarskich w obrębie dawnej wentylacji).
Ukryty potencjał: Wszystko wskazuje na istnienie zabytkowych, zasypanych piwnic, których odkopanie pozwoli na stworzenie unikalnej winiarni lub strefy spa. Nieruchomość sprzedawana jest wraz z 6-arową działką budowlaną. To oferta skierowana wyłącznie do pasjonatów architektury historycznej i świadomych inwestorów komercyjnych, którzy potrafią docenić i wykorzystać potencjał tego unikalnego miejsca.
Prezentacja nieruchomości: Ze względu na dużą odległość od miejsca zamieszkania, istnieje możliwość samodzielnego, elastycznego obejrzenia obiektu na miejscu. Proszę o kontakt telefoniczny z co najmniej jednodniowym wyprzedzeniem. Ustalimy szczegóły wejścia do budynku, a w dniu oględzin będę stale dostępny pod telefonem, aby odpowiedzieć na wszelkie pytania techniczne oraz uprzedzić sąsiadów o Państwa wizycie.
Bezpieczeństwo transakcji: Kompletna dokumentacja niezbędna do przeniesienia prawa własności została już zweryfikowana i złożona w Kancelarii Notarialnej w Bolesławcu. Na życzenie poważnie zainteresowanego kupującego, Kancelaria (jako instytucja zaufania publicznego) może bezpośrednio potwierdzić pełne uregulowanie sytuacji prawnej obiektu oraz brak jakichkolwiek obciążeń w Księdze Wieczystej.
Kontakt bezpośredni z właścicielem: 885 - pokaż numer telefonu -
Nieruchomość jest wolna od jakichkolwiek wpisów, roszczeń, praw osób trzecich.